عضو هیئت مدیره اتحادیه املاك تهران مطرح كرد
سامانه های ثبت معاملات ملکی مشکلات ساختاری دارد
به گزارش میزان سنج، هم اکنون، دو سامانه «خودنویس» و «کاتب» برای ثبت الکترونیک معاملات ملکی فعال است که متاسفانه هر دو سامانه با مشکلات ساختاری مواجهند.
به گزارش میزان سنج به نقل از ایسنا، قانون اجبار به تنظیم سند رسمی پس از کش وقوس های فراوان، در نهایت سال جاری به تصویب مجمع تشخیص مصلحت نظام رسید. با تصویب این قانون، معاملات ملکی باید به صورت رسمی ثبت شوند. در همین راستا سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام نمود که دسترسی مشاورین املاک به سامانه خودنویس محقق شده است و مشاورین املاک می توانند ثبت معاملات را انجام دهند. اما بررسی های میدانی نشان داده است که ثبت الکترونیک معاملات با چالش هایی روبه رو است. در همین خصوص سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک تهران در گفتگو با ایسنا به بررسی این چالش ها پرداخت.
سازوکار معاملات وکالتی در سامانه ها مشخص نیست!
سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک تهران درمورد سازوکارهای ثبت قراردادهای مردم اظهار داشت: «در حال حاضر دو سامانه فعال است. برای خرید و فروش سامانه کاتب و برای اجاره، سامانه خودنویس است. پیش از سوم تیرماه سال جاری مبایعه نامه ها به شیوه قدیمی نوشته می شد، اما از آن تاریخ به بعد افراد معاملاتشان را با ثبت در سامانه انجام می دهند.»
عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک تهران، ضمن اشاره به مشکلات سامانه های ثبت معاملات غیرمنقول توضیح داد: «متاسفانه این سامانه ها مشکلات ساختاری دارند، بخصوص سامانه خودنویس که باید مشکلات آن مرتفع شود. همچون این مشکلات میتوان به مشخص نبودن اهلیت طرفین معامله اشاره کرد؛ همینطور سازوکار معاملات وکالتی در سامانه واضح نیست. برای مثال اگر کسی بخواهد با وکالت معامله کند، چگونگی آن مشخص نشده است.»
سامانه صحت مدارک را بر عهده نمی گیرد
لطفی، چالش عدم تأیید صحت مدارک را این گونه بیان نمود: «یکی از مهم ترین چالش ها اینست که در هنگام ثبت معامله که باید مدارک بارگذاری شود، صحت و اصل بودن مدارک را سامانه به عهده نمی گیرد و پیام می دهد که این موارد به عهده سامانه نمی باشد. اساسا کسانی که می آیند آن جا کار انجام می دهند حقوقدان نیستند که از این مشکلات آگاه باشند.»
لطفی در پاسخ به این سوال که تا هم اکنون قراردادی ثبت شده است یا خیر، افزود: «بله ثبت شده است. چون که مشاورین املاک به پلت فرم دیگری دسترسی ندارند. ازاین رو مشاوران املاک علیرغم چالش های مذکور، در همین سامانه قراردادها را ثبت می کنند و کد رهگیری می گیرند. به عبارت دیگر مردم ملزم به ثبت در همین سامانه با چالش های مذکورند.»
منبع: میزان سنج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
جدیدترین ترین مطالب مرتبط
نظرات کاربران در مورد این مطلب